ราคาประเมินที่ดินใหม่เตรียมปรับขึ้น ปี 2566 กรมธนารักษ์เผยปีหน้ายังใช้ราคาเดิม

ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ เตรียมประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2566 พร้อมกันทั่วประเทศ หลังจากกรมธนารักษ์ได้เลื่อนประกาศใช้ราคาประเมินรอบใหม่แล้วหลายครั้ง เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาด Covid-19 หวังลดผลกระทบทางเศรษฐกิจให้แก่ประชาชน

สำหรับราคาที่ประเมินดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบัน เป็นของรอบประเมินเดิม 2559-2562 ที่ผ่านมากรมธนารักษ์เคยประกาศเลื่อนใช้ราคาที่ดินประเมินใหม่ไปก่อนหน้านี้แล้ว โดยได้เลื่อนใช้จากต้นปี 2563-2564 ลากยาวไปจนถึงสิ้นปี 2565 จากสภาพเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัว

ดังนั้นภายในปีหน้า การเรียกเก็บภาษี ค่าธรรมเนียม การทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างๆ จึงยังยึดไปกับเรทราคาในรอบประเมินเดิม ยังไม่ได้มีการปรับขึ้นแต่อย่างใด

ประกอบกับตอนนี้ยังมีการใช้มาตรการช่วยเหลือประชาชนอื่นๆ ที่ดำเนินการอยู่ด้วย อย่างการบรรเทาภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย โดยลดภาษีในอัตราร้อยละ 90 ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้สำหรับการจัดเก็บภาษีของปีภาษี พ.ศ. 2564

รวมถึงมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยลดค่าธรรมเนียมการโอนจากร้อยละ 2 ลงเหลือร้อยละ 0.01 และลดค่าธรรมเนียมการจำนองจากร้อยละ 1 ลงเหลือร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ซึ่งก็ต้องตามดูกันต่อว่าจะมีการขยายระยะเวลาของมาตรการหรือไม่

ตามประกาศคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ เรื่อง กำหนดวันเริ่มใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ตาม พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ได้กำหนดไว้ว่าคณะกรรมการจังหวัดต้องประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ ไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนเริ่มใช้จริง โดยปกติจะเริ่มใช้อย่างเป็นทางการ ในวันที่ 1 มกราคมของปีที่กำหนด