ราชกิจจาฯ ประกาศ ห้ามเรียกการเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน

ราชกิจจานุเบกษาประกาศ ห้ามผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน ห้ามเปลี่ยนแปลงค่าเช่า – ค่าน้ำค่าไฟ ก่อนสัญญาสิ้นสุด หากผู้เช่าหมดสัญญา ต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน 

วันนี้ (18 ก.พ. 2561) เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศ เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2561 ของสถานที่ที่จัดให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ได้แก่ ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ตเม้นท์ หรืออื่นๆ แต่ไม่รวมถึงหอพักตามกฎหมายหอพัก และโรงแรมตามกฎหมายโรงแรม โดยจะมีผลในเดือน พ.ค. 2561  มีใจความสำคัญดังนี้

ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าจะต้องคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าทันที เว้นแต่ประสงค์จะตรวจสอบความเสียหายจากผู้เช่าที่ต้องรับผิดชอบ หากผู้เช่าไม่ได้ทำความเสียหาย จะต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน

ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารก่อนสิ้นสุดสัญญาได้ แต่ต้องบอกเป็นหนังสือให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน โดยผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชำระค่าเช่า และมีเหตุจำเป็นอันควร

ทั้งนี้ ผู้ประกอบธุรกิจห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าจากผู้เช่าเกิน 1 เดือน ห้ามเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าอาคาร ค่าน้ำค่าไฟ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง ห้ามเข้าไปตรวจสอบอาคารที่ให้เช่าโดยไม่แจ้งผู้เช่าทราบล่วงหน้า

ห้ามผู้ประกอบธุรกิจหรือปิดกั้นไม่ให้ใช้ประโยชน์ ยึดหรือย้ายทรัพย์สิน ในกรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ

ต้องไม่ใช่สัญญาที่กำหนดให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติต่อทรัพย์สิน อุปกรณ์ เครื่องใช้ต่างๆ ของอาคาร หรือจากเหตุสุดวิสัย ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า หรือจากการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ

ที่มา ราชกิจจานุเบกษา