เจ้าของหอพักปรับตัว หลังห้ามเก็บค่าน้ำ-ไฟ เกินอัตรา

ประเด็นคือ – หอพัก-อพาร์ตเม้นท์เชียงใหม่เผยประกาศ สคบ.กระทบธุรกิจ เตรียมปรับกลยุทธ์เพิ่มค่าสาธารณูปโภคชดเชย ชี้เก็บเกินไม่ได้กำไร

เมื่อวันที่ 26 เม.ย. 2561 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังมีประกาศจากคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 จะมีผลบังคับใช้กับผู้ประกอบธุรกิจหอพัก อพาร์ตเม้นท์ โดยกำหนดข้อบังคับในการเช่าอาคารที่จะทำให้ผู้เช่าไม่เสียเปรียบเช่นที่ผ่านมา อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าประกัน และการเก็บค่าเช่าล่วงหน้า เป็นต้น ขณะที่จังหวัดเชียงใหม่ซึ่งมีหอพักและอาคารให้เช่าที่เข้าข่ายอยู่เป็นจำนวนมาก ผู้ประกอบการมองว่ากฎหมายที่จะมาบังคับใช้ ส่งผลกระทบต่อธุรกิจและในอนาคตจะส่งผลกับผู้เช่าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

นายสมใจ รักมณี ผู้ดูแลจุฑามาศคอร์ท ย่านถนนเลียบคลองชลประทาน ต.สุเทพ อ.เมือง จ.เชียงใหม่ บอกว่า โดยปกติธุรกิจหอพัก หรือ อพาร์ตเม้นท์ ไม่ได้หวังกำไรจากค่าน้ำค่าไฟ แต่ที่ต้องบวกเพิ่มต่อหน่วย ก็เพราะว่าต้องนำส่วนต่างไปเป็นค่าไฟฟ้าที่ใช้ในส่วนกลาง ทั้ง ไฟที่จอดรถ ไฟทางเดิน ระบบไฟกล้องวงจรปิด ปั้มน้ำ และระบบอินเทอร์เนต ทั้งหมดนี้เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่า โดยที่ผู้เช่าไม่ต้องรับภาระในส่วนนี้ เรียกว่าผู้เช่าอยู่ได้ ผู้ประกอบการอยู่ได้ แต่หากส่วนต่างตรงนี้หายไป ผู้ประกอบธุรกิจก็ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม

https://youtu.be/LrWlWCW1iQA

อย่างไรก็ตาม ประกาศที่จะบังคับใช้ผู้ประกอบธุรกิจก็พร้อมปฏิบัติตาม แต่เชื่อว่าหลังจากนี้ไม่นาน ผู้ประกอบธุรกิจการส่วนใหญ่จะต้องปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจ เช่น การเก็บเงินในส่วนอื่นเพิ่ม ซึ่งได้แก่ ค่าบริการอินเทอร์เนต ค่าเคเบิลทีวี หรือ อาจจำเป็นต้องเพิ่มอัตราค่าเช่ารายเดือน เพื่อบรรเทาผลกระทบและชดเชยในส่วนที่หายไป แต่อาจเพิ่มไม่มากนักเพราะต้องให้ลูกค้าอยู่ได้และผู้ประกอบธุรกิจอยู่ได้ ส่วนข้อบังคับอื่นๆ ทางผู้ประกอบธุรกิจก็ยินดีปฏิบัติตามด้วยเช่นกัน

นางสาววิภาพร พลอยแหวน ผู้ประกอบธุรกิจอพาร์ตเม้นท์อีกรายหนึ่ง บอกว่า จังหวัดเชียงใหม่มีการแข่งขันในธุรกิจหอพักและอพาร์ตเม้นค่อนข้างสูง ทำให้หลายแห่งมีต้นทุนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการอำนวยความสะดวกต่อเดือนสูงไปด้วย สวนทางกับค่าเชาที่ก็จะเก็บแพงไม่ได้ การบังคับให้ลดส่วนต่างค่าน้ำค่าไฟ ทำให้มีผลต่อผู้ประกอบการที่ต้องเสียภาพภาษีในอัตราที่สูงอยู่แล้ว ทุกอย่างเป็นค่าใช้จ่าย

นางสาววิภาพร มองว่า หากต้องการช่วยเหลือผู้เช่า รัฐบาลควรมีมาตรการอื่น ไม่ให้มีผลกระทบต่อธุรกิจในภาพรวม เช่น อาจให้หอพักสมัครใจเข้าร่วมโครงการสำหรับนโยบายนี้โดยมีรัฐบาลให้การสนับสนุน ส่วนที่ไหนไม่พร้อมก็ไม่ต้องเข้า ทั้งหมดนี้จะเป็นทางเลือกให้กับลูกค้าได้ตัดสินใจ ว่าจะเช่าแบบไหนที่เหมาะสมตามกำลังจ่าย

ขณะที่นายปรีชา สิงห์ตุ้ย อายุ 66 ปี ผู้เช่าหอพักอยู่มานานหลายปี บอกว่า ข้อบังคับใหม่เป็นประโยชน์กับผู้เช่า อย่างค่าน้ำค่าไฟที่ลดลง จะทำให้มีเงินเหลือไปใช่จ่ายอย่างอื่นที่จำเป็น ส่วนหลังจากนี้หากจะเพิ่มค่าเช่า ก็ต้องดูก่อนว่าจ่ายไหวหรือไม่

ทั้งนี้ จังหวัดเชียงใหม่มีสถานศึกษาอยู่เป็นจำนวนมาก รวมทั้งประชากรแฝงจากต่างถิ่นที่เดินทางเข้ามาทำงาน ทำให้ธุรกิจหอพักและอพาร์ตเม้นท์เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยข้อมูลจากสำนักงานส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่นจังหวัดเชียงใหม่ ระบุล่าสุดมีอาคารให้เช่าในลักษณะหอพักและอพาร์ตเม้นท์มากกว่า 3,000 แห่ง