ส่องแคมเปญ บริษัทอสังหาฯ รับมาตรการคลายล็อก LTV ด้านแบงก์คุมเข้มสินเชื่อ กันหนี้เสีย

บริษัทอสังหาฯ งัดแคมเปญขายคึกคัก หวังกระตุ้นยอดขายคลายซบเซา หลังจากแบงก์ออกชาติปลดล็อกมาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านหลังที่ 2-3 กู้สินเชื่อได้ 100% ไม่ต้องวางดาวน์ จนถึงสิ้นปี 2565

นับว่าเป็นข่าวดี นับตั้งแต่แบงก์ชาติประกาศผ่อนคลายมาตรการ LTV หรือมาตรการที่กำหนดวงเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป รวมถึงอสังหาฯ ที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาท  ซึ่งที่ผ่านมามีการกำหนดเพดานไว้ที่ระดับ 70-90% ที่เหลือผู้กู้ต้องจ่ายเงินดาวน์สมทบเอง

ซึ่งข้อกำหนดดังกล่าวช่วยป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาฯ และลดความเสี่ยงทางโครงสร้างหนี้ได้เป็นอย่างดี แต่ขณะเดียวกันก็เป็นอุปสรรคสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านในกลุ่ม Real Demand ที่ต้องการหลังที่ 2-3 แต่มีเงินดาวน์ไม่เพียงพอ และยังทำให้บริษัทอสังหาฯ มียูนิตเหลือขายเป็นจำนวนมาก

ดังนั้นมาตรการ LTV ในครั้งนี้จะช่วยสนับสนุนทั้งทางฝั่งผู้ซื้อและผู้ขายได้ผลประโยชน์ทั้ง 2 ฝ่าย ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ที่ซึมลึกมาอย่างยาวนาน อีกทั้งความเสี่ยงในการเก็งกำไรขณะนี้ ยังไม่สูงมากนัก

คาดการณ์จากธนาคารแห่งประเทศไทย การผ่อนคลายมาตรการ LTV ครั้งนี้จะกระตุ้นยอดขายอสังหาฯ ทั้งมือหนึ่งและมือสองเพิ่มขึ้นได้ 4-5.6 หมื่นล้านบาทต่อปี หรือราว 5-7 % ของมูลค่าการโอนที่อยู่อาศัยในปี 2564 ที่เคยคาดการณ์ไว้ 8 แสนล้านบาท

[ส่อง 6 บริษัทอสังหาฯ กอดคออัดแคมเปญดึงดูดลูกค้า]

เมื่อปลดล็อกมาตรการ LTV ผ่านไปได้สักพัก ก็เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีจากทางฝั่งบริษัทอสังหาฯ โดยหลายบริษัทได้ออกโปรโมชันกระตุ้นยอดขายผ่านแคมเปญต่างๆ ทั้งโครงการบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมที่ยังคงค้างอยู่ในสต็อกค่อนข้างมาก

#แสนสิริ รวม 12 โครงการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ในทุกระดับราคา ตั้งแต่ 1.4-36 ล้านบาท จัดแคมเปญส่วนลดพิเศษพร้อมของแถมและฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน

#SCASSET ออกแคมเปญ “SC FINAL SALE” ซึ่งได้รวมโครงการบ้านและทาวน์โฮม 43 โครงการ ราคาเริ่มต้น 2.39-45 ล้านบาท พร้อมโปรโมชันพิเศษรวมมูลค่ากว่า 95 ล้านบาท ถึง 15 ธ.ค. 64 นี้

#PropertyPerfect ออกแคมเปญ 𝐓𝐡𝐞 𝐁𝐞𝐬𝐭 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞 𝐨𝐟 𝐭𝐡𝐞 𝐘𝐞𝐚𝐫 𝟐𝟎𝟐𝟏 รวมโครงการบ้านและทาวน์โฮมรุ่นใหม่ บนทำเลเมือง ราคาเริ่ม 1.89 – 14 ล้านบาท ลดสูงสุด 1 ล้านบาท พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายโอน และจดกรรมสิทธิ์ทุกระดับราคา

#พฤกษา ออกแคมเปญ “ลดเด็ด พิเศษ ใหญ่ ไม่งอก” โดยลดราคาสูงสุดถึง 2 ล้านบาทส่งท้ายปีนี้ อยู่ฟรีสูงสุด 36 เดือน พร้อมส่วนกลางฟรีและฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ถึง 31 ธ.ค. 2564 นอกจากนี้ได้ดีลกับธนาคารให้ดอกเบี้ยพิเศษ 2.2-2.3% ในช่วง 3 ปีแรก

#ริชี่เพลซ2002 ออกแคมเปญ “Your Wealth Management” นำสต็อกคอนโด 4 ทำเลในกรุงเทพฯ ราคาขายตั้งแต่ 2.59-8.9 ล้านบาท โดยการันตีผลตอบแทนลงทุน หรือ Rental Yield ให้เฉลี่ยปีละ 3-5% รองรับกลุ่มนักลงทุน เริ่ม 1 พ.ย.-31 ธ.ค. 2564

#LPN จัดแคมเปญ “มหกรรมคอนโดลุมพินี” นำ 17 โครงการคอนโดพร้อมอยู่ ให้ส่วนลดสูงสุด 50% ราคาเริ่มต้น 8.19 แสนบาท รับมาตรการผ่อนคลาย LTV 100% กระตุ้นยอดขายให้ได้ 10,000 ล้านบาทภายในปี 2564

นอกจากนี้บริษัทอสังหาฯ อีกหลายๆ ราย ยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติม จากทิศทางตลาดน่าจะปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น ด้วยแรงหนุนจากภาครัฐที่ช่วยผู้บริโภคตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในภาพรวมเริ่มฟื้น

หลังการประกาศปลดล็อกมาตรการ LTV หุ้นอสังหาฯ หลายตัวก็ได้ปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ยกตัวอย่าง เช่น SPALI, ANAN, ORI, AP, PSH และ LPN ส่งผลให้เกิดการเก็งกำไรในหุ้นอสังหาฯ ในช่วงเวลาดังกล่าว จากแนวโน้มตลาดปรับตัวดีขึ้น

ซึ่งใน 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ตลาดอสังหาฯ น่าจะคึกคักยิ่งขึ้นอีก แคมเปญที่ออกมาส่วนใหญ่ จะเน้นโปรโมชันลดราคา ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ ฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษกับธนาคารพันธมิตร ซึ่งบริษัทอสังหาฯ คงจะออกแคมเปญใหม่ๆ มากระตุ้นอีกเรื่อยๆ ควบคู่ไปกับมาตรการคลาย LTV

แต่ทั้งนี้ในระยะยาว แบงก์ชาติยังคงเฝ้าระวังไม่ให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาฯ โดยกำหนดให้แบงก์พาณิชย์เพิ่มความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อให้มากขึ้น ป้องกันภาวะหนี้เสียที่อาจตามมาได้เช่นกัน

โดยในเบื้องต้นนั้น การปล่อยสินเชื่อจะพิจารณาจากความสามารถในการชำระหนี้ และสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้ ต้องไม่เกิน 40-50% ของรายได้ ซึ่งนั่นอาจทำให้ธนาคารพาณิชย์ปฏิเสธให้สินเชื่อแก่กลุ่มที่มีรายได้ไม่มั่นคงหรือกลุ่มเสี่ยงที่จะผิดชำระหนี้มากขึ้นตามไปด้วย