คอนโดกรุงเทพนับวันห้องยิ่งเล็ก ห้องเก็บของให้เช่าเริ่มมาแรง LEO เปิด Self Storage แห่งที่ 2 แล้ว

หากจะพูดถึงบริการ Self Storage หรือห้องเก็บของให้เช่า ในไทยเราอาจจะยังเพิ่งเริ่มเป็นที่รู้จัก แต่ถึงอย่างนั้นบริการนี้ในต่างประเทศนั้นมาแรงและได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในประเทศที่ชีวิตในเมืองขยายตัวจนที่อยู่อาศัยในเมืองเริ่มมีขนาดเล็กลงๆ ทำให้ผู้คนต้องหาพื้นที่อื่นเพิ่มเติมเพื่อเก็บของ

ถ้ามองไปในตลาดโลก ทวีปอเมริกาเป็นตลาดใหญ่สุดคือมี Self Storage มากกว่า 48,500 แห่ง ส่วนในเอเชียมีมากกว่า 7,000 แห่ง โดยส่วนใหญ่คือราว 5,000 แห่งอยู่ในญี่ปุ่น รองลงมาคือฮ่องกง

ส่วนในไทยตอนนี้มีอยู่กว่า 30 แห่ง และกำลังเริ่มได้รับความสนใจมากขึ้น จากการที่มีผู้ประกอบการหลายคนสนใจหันมาทำธุรกิจนี้ รวมถึงคนที่ลุยธุรกิจนี้ไปแล้วก็ได้รับการตอบรับที่ดี จนต้องขยายการลงทุนเพิ่ม

อย่างเช่น บมจ.ลีโอ โกลบอล โลจิสติกส์ หรือ LEO บริษัทผู้ให้บริการโลจิสติกส์ ที่เป็นผู้บุกเบิกและเริ่มให้บริการ Self Storage สาขาแรกของตัวเองในปี 2017 ในย่านพระราม 3 และปัจจุบันมีอัตราการเข้าใช้บริการที่ 90% ทำให้เห็นโอกาสจนกระทั่งเปิดสาขาที่ 2 ในโซนไชนาทาวน์ไปเมื่อเร็วๆ นี้

‘เกตติวิทย์ สิทธิสุนทรวงศ์’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลีโอ โกลบอล โลจิสติกส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมของตลาด Self Storage ในภูมิภาคเอเชีย มีอัตราการเติบโตที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นทั่วโลก

สำหรับประเทศไทยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานครก็ได้รับปัจจัยหนุนมากมาย เช่น ผู้ขายสินค้าผ่านทางออนไลน์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

หรือจำนวนยูนิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านและคอนโดที่เพิ่มมากขึ้น แต่ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ กลับมีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ ถ้าเทียบกับระดับราคาและทำเลเดียวกันกับเมื่อก่อน โดยปี 2018 คอนโดในกรุงเทพเฉลี่ยแล้วมีขนาดเล็กกว่าเดิมครึ่งนึงของคอนโดในปี 2004 เลยทีเดียว

หลายคนที่อยู่คอนโดฯ ไม่มีที่เก็บของเพียงพอ และมองหาที่ให้เช่าเก็บของเพิ่มนั่นเอง

ไม่เพียงเท่านั้น แต่ไลฟ์สไตล์ของคนก็มีความหลากหลายมากขึ้น ธุรกิจท่องเที่ยวก็เริ่มฟื้นตัว นักท่องเที่ยวบางกลุ่มโดยเฉพาะกลุ่มที่พักโฮสเทลที่ไม่มีที่ฝากของ ก็ต้องการที่เช่าเก็บของ นอกจากนี้ การจัดงานอีเวนต์ต่างๆ ก็เริ่มมีมากขึ้น ซึ่งออแกไนเซอร์เป็นอีกกลุ่มสำคัญที่ต้องการใช้ห้องเก็บของให้เช่า

ปัจจัยเหล่านี้สะท้อนถึงดีมานด์ที่สูงขึ้นของธุรกิจพื้นที่ห้องเก็บของให้เช่าได้เป็นอย่างดี จึงเป็นที่มาของ “LEO Self Storage” สาขาที่ 2 หรือสาขาไชน่าทาวน์ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “LIFESTYLE STORAGE” แห่งแรกของประเทศไทย”

สำหรับ LEO Self Storage สาขาไชน่าทาวน์ ถือเป็นแฟล็กชิปสโตร์ที่ครบวงจรที่สุด ด้วยเงินลงทุนไปแล้วประมาณ 40 ล้านบาท โดยเป็นอาคารขนาด 6 ชั้น ให้บริการห้องเก็บของขนาดตั้งแต่ 1-30 ตารางเมตร ราคา 800-25,000 บาท/เดือน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

นอกจากนี้ยังมาพร้อมกับความทันสมัยและมาตรฐานระดับสากล คือ สามารถสั่งเปิด-ปิดประตูผ่านแอปพลิเคชั่นบนมือถือได้โดยไม่ต้องพกกุญแจ เข้มข้นด้วยระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีสัญญาณกันขโมยทุกห้อง และ CCTV กว่า 100 ตัว ทั่วอาคาร เป็นต้น

โดยที่นี่ให้บริการมาตั้งแต่เดือน เม.ย. ที่ผ่านมา มีอัตราการเข้าใช้บริการอยู่ที่ 25% คาดการณ์ว่าสิ้นปีนี้จะแตะถึง 30% และอยู่ที่ 80% ในอีก 4-5 ปีข้างหน้า

เกตติวิทย์ บอกอีกว่า Self Storage เป็นธุรกิจที่มาร์จิ้นดี ปัจจุบัน net margin อยู่ที่ประมาณ 20-25% ซึ่งภาพรวมแม้จะไม่ได้เป็นธุรกิจที่สร้างรายได้ได้มากถ้าเทียบกับธุรกิจโลจิสติกส์ แต่จะมาช่วยทำให้กำไรสุทธิของบริษัทดีขึ้น

นั่นทำให้เขามีแผนขยายการลงทุนธุรกิจ Self Storage เพิ่มเติม ทั้งที่สาขาไชน่าทาวน์ เนื่องจากยังมีพื้นที่เหลือที่ยังไม่ได้ใช้ นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะเปิดให้บริการ LEO Self Storage สาขาที่ 3 และ 4 ภายในปี 2566 ด้วยงบลงทุน 20 ล้านบาท และ 60 ล้านบาทตามลำดับ

โดยหนึ่งในสาขานั้นจะเป็นการลงทุนร่วมกับบริษัท เอสเค แอสเส็ท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ที่เป็นบริษัทในเครือของบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งต่อไปจะมีการพัฒนาเพิ่มสาขาในพื้นที่ที่เหมาะสมเพิ่มขึ้นอีกด้วย

สำหรับโลเคชั่นในการขยายสาขาของ LEO Self Storage ยังคงเป็นพื้นที่ในเขตกรุงเทพมหานคร เนื่องจากยังมีความต้องการในการใช้บริการจากผู้บริโภคอีกมาก และกรุงเทพฯ ก็ยังมีพื้นที่ที่มีศักยภาพอีกหลายจุด ซึ่งจะทำให้บริษัทคืนทุนได้เร็วกว่า