แม้จะประสบความสำเร็จด้วยอัตราการเช่าเฉลี่ยกว่า 93% จากพื้นที่รวมกว่า 260,000 ตร.ม. ในกว่า 5 อาคารสำนักงานและมิกซ์ยูสของกลุ่มโครงการเชิงพาณิชยกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย)
แต่เนื่องจากความท้าทายของตลาดอาคารสำนักงานที่มีการแข่งขันสูง จากปริมาณอุปทานในตลาดที่มีประมาณ 9,500,000 ล้าน ตร.ม. ในตอนนี้ และมีอุปทานที่จ่อจะเข้ามาในตลาดใน 2-3 ปีข้างหน้าอีกกว่า 1,700,000 ตร.ม. รวมถึงความท้าทายอื่นๆ อย่างความต้องการใหม่ๆ ของลูกค้าธุรกิจที่ได้ผ่านการทำดิจิทัลทรานสฟอร์มเมชันและต้องการการปรับปรุงพื้นที่ให้เหมาะสมกับองค์กรของตัวเอง
ประกอบกับโอกาสใหม่ๆ ในตลาดที่เกิดจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจและการฟื้นฟูของภาคการท่องเที่ยวที่จะทำให้ธุรกิจในภาพรวมได้รับผลกระทบเชิงบวก โดยเฉพาะกับเหล่าองค์กรขนาดกลางและขนาดย่อม หรือ SME ที่กำลังเติบโต
โดยในอดีต ‘อาคารสำนักงาน’ จะมีรูปแบบการเช่าหลักๆ 2 แบบ คือ แบบพื้นที่เปล่า (Core Space) ที่ลูกค้าจะต้องเช่าห้องเปล่าไปออกแบบ ตกแต่ง และลงทุนในการตกแต่งเอง และแบบ Co-working Space (Flexible Sapce) ที่เป็นพื้นที่พร้อมใช้งาน แต่จะต้องแบ่งพื้นที่ร่วมกับองค์กรอื่นๆ ซึ่งธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าภายใต้แบรนด์เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เรียกโมเดลการให้บริการทั้งสองแบบนี้ว่า Core & Flex ที่หมายถึงการให้เช่าพื้นที่สำนักงานเปล่า และ แบบยืดหยุ่นใช้ร่วมกับผู้อื่น
ล่าสุด กลุ่มโครงการเชิงพาณิชยกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) จึงได้เปิดตัวโมเดลการเช่าอาคารสำนักงานใหม่อย่าง ‘PromptMove’ หรือ ‘พร้อมมูฟ’ เข้าสู่ตลาด
โมเดล ‘PromptMove’ เป็นโมเดล ‘ออฟฟิศสำเร็จรูป’ ที่ผ่านการออกแบบและตกแต่งเรียบร้อยแล้ว ตั้งแต่งานระบบอย่างระบบแอร์ ระบบน้ำ ระบบไฟ รวมถึงดูแลงานดีไซน์ สีสัน และการออกแบบการใช้งานพื้นที่ รวมถึงครบครันด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งแบรนด์ดังยอดนิยมสำหรับการใช้งานในอาคารสำนักงาน ‘PromptMove’ จะมีพื้นที่ราว 105-250 ตร.ม. เหมาะกับองค์กรที่มีพนักงาน 13-50 คน
ความแตกต่างของ ‘PromptMove’ กับออฟฟิศอื่นๆ ในตลาด คือ
– ลูกค้าไม่ต้องลงทุนออกแบบและตกแต่งเองแบบพื้นที่เปล่า
– ลูกค้าได้ความเป็นส่วนตัวกว่าออฟฟิศแบบ Co-working Space
– ลูกค้าสามารถเช่าระยะสั้น สัญญาขั้นต่ำราว 1 ปี และสามารถปรับตามความต้องการได้
– ลูกค้าสามารถย้ายเข้าพื้นที่ได้ทันที
ลูกค้าของ ‘PromptMove’ เป็นใคร
– ผู้ประกอบการ SME
– ผู้ประกอบการองค์กรเติบโตเร็วขนาดเล็ก
– ผู้ประกอบการผู้เช่าพื้นที่ Co-working Space ที่ต้องการขยับขยาย
– ผู้ประกอบการที่ต้องการความยืดหยุ่นในการเช่าอาคารสำนักงาน
โดยโมเดล ‘PromptMove’ จะเริ่มต้นที่ ‘อาคารสาทรสแควร์’ หนึ่งในอาคารภายใต้การบริหารจัดการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) ที่มีมีขนาดใหญ่ ทำเลโดดเด่น เดินทางสะดวก เพราะตั้งอยู่ติดกับสถานี BTS ช่องนนทรี ทำให้มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 91%
ปัจจุบันแบ่ง ‘PromptMove’ ออกแบบแล้วเสร็จไว้ 2 รูปแบบ ได้แก่
Type A Professional ขนาดพื้นที่ 105 ตร.ม.
– เหมาะกับจำนวนพนักงาน 13-30 คน
– ตกแต่งแบบทางการ เน้นความเป็นมืออาชีพ
Type B Relax ขนาดพื้นที่ 247 ตร.ม.
– เหมาะกับจำนวนพนักงาน 33-50 คน
– ตกแต่งเน้นความผ่อนคลาย สร้างสรรค์
‘วิทวัส คุตตะเทพ’ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานโครงการเชิงพาณิชยกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) อธิบายว่า ตลอดระยะหลายปีที่ผ่านมา มีลูกค้าหลายรายที่สอบถามเข้ามาว่าเรามีบริการออกแบบและตกแต่งพื้นที่ให้ได้ไหม
ปัจจุบันสถิติสะท้อนว่า ลูกค้าองค์กรไทยได้กลับมาทำงานในออฟฟิศกว่า 75% แล้ว ซึ่งมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ ในเอเชียที่เห็นการทยอยกลับเข้าออฟฟิศ ตอนนี้จึงถือเป็นโอกาสที่ดีที่เราจะเริ่มต้นโมเดลใหม่อย่าง ‘PromptMove’ เข้าสู่ตลาด
โดย ‘PromptMove’ เป็นโมเดลที่อยู่ตรงกลางระหว่างแบบพื้นที่เปล่า (Core Space) และแบบ Co-working Space (Flexible Space) เพราะช่วยให้ลูกค้าสามารถมีพื้นที่การทำงานเฉพาะสำหรับองค์กร เป็นส่วนตัว มีความปลอดภัย โดยไม่ต้องใช้งบประมาณในการออกแบบและตกแต่งในคราวเดียว ไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงในว่าจ้างผู้รับ รวมถึงไม่ต้องเจอกับสัญญาระยะยาวที่ไม่ยืดหยุ่นกับธุรกิจ และยังคงต้องการจ่ายค่าเช่าในราคาเหมาะสม และได้รับบริการที่คุ้มค่า
วิทวัส คุตตะเทพ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานโครงการเชิงพาณิชยกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย)
ตอนนี้พื้นที่เช่าโมเดล ‘PromptMove’ ในอาคารสาทรสแควร์เสร็จเรียบร้อยพร้อมเปิดให้เข้าชมแล้ว 2 ห้อง หากได้รับการตอบรับจากตลาดเป็นอย่างดีก็มีแนวโน้มที่จะขยายผลความสำเร็จสู่พื้นที่อื่นๆ และอาคารอื่นๆ ภายใต้การบริหารงานอีกในอนาคต
ในแง่ภาพรวมธุรกิจอาคารสำนักงาน ปัจจุบันอาคารสำนักงานเกรด A ไม่ได้ท้าทายและแข่งขันสูงเท่ากับเท่ากับตลาดอาคารสำนักงานเกรด C ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ที่ราว 85% และอาจจะได้รับผลกระทบทำให้ลดต่ำลงไปกว่า 80% ได้ถ้ามีอุปทานใหม่ไหลเข้ามาในตลาดเพิ่มเติมอีก
ด้านกลุ่มโครงการเชิงพาณิชยกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) มีเป้าหมายจะรักษาอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน 5 ตึก รวมพื้นที่ 260,000 ตร.ม. ไว้ที่ 93% เตรียมพร้อมรองรับอุปทานที่กำลังจะเพิ่มเข้ามาในตลาด ด้วยการไม่หยุดนิ่งที่จะพัฒนาสินค้าและบริการใหม่ๆ ให้กับผู้เช่าเสมอ
‘วิทวัส’ อธิบายว่า “โฟกัสหลักไม่ใช่การส่งมอบแค่พื้นที่ แต่เป็นการส่งมอบ Real Estate as a Service ให้กับลูกค้า ทำให้บริษัทต้องการจะพัฒนาบริการให้ดีขึ้นๆ ตลอดเวลา ไม่หยุดนิ่งแล้วรอให้ลูกค้าถามหาความเปลี่ยนแปลง โดยในอนาคตอันใกล้นี้จะได้เห็นการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล (ประเทศไทย) ที่ให้ความสำคัญต่อประสบการณ์ของลูกค้าและผู้ใช้บริการเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ควบคู่กับการเดินหน้าพัฒนาการดำเนินงานเพื่อความยั่งยืนของธุรกิจ”
