AssetWise มองอสังหาฯ ยังไม่ฟื้น แต่ยอดขายยังโต กำไร 849 ล้าน เพราะโปรดักต์โดนใจ ลุยขายต่างชาติภูเก็ต

AssetWise มองอสังหาฯ ปีนี้ยังไม่สดใส  กำลังซื้อในประเทศหด ดอกเบี้ยแพง จึงเน้นทำโปรดักต์ที่โดนใจลูกค้า ตรงกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อ เช่น กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียม แบรนด์ยอดนิยมอย่าง Kave จับกลุ่มผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน รวมถึงเน้นชาวต่างชาติในพื้นที่ศักยภาพ อย่างจังหวัดภูเก็ต

การใช้กลยุทธ์นี้ทำให้  AssetWise ยังสามารถสร้างรายได้เติบโตต่อเนื่อง เฉพาะช่วงครึ่งแรกปี 2567 กวาดรายได้ 4,642 ล้าน คว้ากำไร New High กว่า 849 ล้านบาท กำไรเติบโต 93% ถือเป็นรายได้และกำไรสุทธิงวดครึ่งแรกของปีที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท (New High)

กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2567 (เมษายน – มิถุนายน 2567) บริษัทสามารถทำรายได้รวม 2,884 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 593 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากไตรมาสที่ผ่านมา (QoQ) ถึง 64% และ 131% ตามลำดับ

เนื่องจากในช่วง 6 เดือนแรกปีนี้ บริษัทสามารถโอนโครงการสร้างเสร็จใหม่ได้ตามแผนที่ตั้งไว้ และรับรู้รายได้ผ่านโครงการสร้างเสร็จใหม่ได้อย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เป็นไฮไลท์ของการโอนในช่วงที่ผ่านมาได้แก่

• โครงการ Kave Town Island แคมปัสคอนโด ใกล้ ม.กรุงเทพ จำนวน 1,770 ยูนิต มูลค่า 3,500 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันทำยอดขายได้แล้วถึง 99%
• โครงการ The Title HALO 1 โครงการ Leisure Condominium ใกล้สนามบินภูเก็ต จำนวน 329 ยูนิต มูลค่า 1,537 ล้านบาท มียอดขายแล้วกว่า 93%

โดยทั้ง 2 โครงการจะทยอยโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่อง และเป็นแรงหนุนสำคัญในไตรมาส 3/2567 เช่นกัน

บริษัทยังกวาดยอดขายพรีเซลล์ในครึ่งปีแรกไปได้ถึง 10,730 ล้านบาท เติบโต 35% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักจากการเปิดตัวโครงการ Leisure Condominium ในทำเลภูเก็ต ภายใต้การพัฒนาของบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE บริษัทย่อยในเครือแอสเซทไวส์ จำนวน 2 โครงการ มูลค่ารวม 10,000 ล้านบาท โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ได้แก่….

• โครงการเดอะ ไทเทิล เฮอริเทจ บางเทา (The Title Heritage Bang-Tao) จำนวน 789 ยูนิต
• โครงการเดอะ ไทเทิล เซเรนิตี้ ในยาง (The Title Serenity Nai-Yang) จำนวน 814 ยูนิต

สำหรับตลาดชาวต่างชาติ ยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อสำคัญของทางบริษัท โดยได้เน้นไปที่ทำเลจังหวัดภูเก็ต ซึ่งขึ้นชื่อว่าเป็น World Destination มีแหล่งท่องเที่ยวและพักผ่อนตากอากาศที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกครบ โครงสร้างพื้นฐานสะดวกสบาย เร็วๆ นี้จะมีสนามบินพังงาสร้างขึ้นเพิ่มด้วย ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ ได้แก่ รัสเซีย, ยุโรป และจีน พื้นที่ที่ได้รับความนิยม ได้แก่ หาดบางเทา, ในยาง และราไวย์ ซึ่ง AssetWise มีหลายโครงการอยู่ที่พื้นที่ดังกล่าว

ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 AssetWise เชื่อมั่นจะคว้ารายได้ตามเป้า 8,700 ล้าน แม้สภาวะเศรษฐกิจจะยังไม่ฟื้นตัวดี แต่เชื่อว่ากลยุทธ์ทำของโดนใจกลุ่มลูกค้า เน้นพัฒนาโครงการอย่างค่อยเป็นค่อยไป และทำตามความถนัดของบริษัทจะช่วยให้เป็นไปตามเป้าหมายได้

โดยครึ่งปีหลังเตรียมเปิดโครงการใหม่ ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบใหม่ ในกรุงเทพฯ EEC และภูเก็ตจำนวน 6 โครงการ มูลค่ารวม 11,760 ล้านบาท โดยในไตรมาส 3/2567 บริษัทได้เปิดการขายโครงการแนวราบ 2 โครงการ ได้แก่

• โครงการ The Arbor Ramintra-Watcharapol มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท บ้านเดี่ยวแนวคิดใหม่สไตล์ครีเอทีฟโมเดิร์นท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติ ใกล้ทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) เริ่มต้น 8.99 ล้านบาท
• โครงการฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี (CHANN The Riverside Boromratchachonnani) มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท โครงการบ้านเดี่ยวทำเลริมแม่น้ำท่าจีน ราคาเริ่มต้น 15-30 ล้านบาท ซึ่งได้รับกระแสตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า
• โครงการ (Aquarous Jomtien Pattaya โครงการคอนโดมิเนียมหรู (Flagship project) ใกล้หาดจอมเทียน มูลค่ากว่า 4,500 ล้านบาท ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี

การขยายโครงการไปยังพื้นที่รอบนอกมากขึ้น ยังมีข้อดีสำหรับผู้บริโภคที่จะมีทางเลือกในการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น จากความเป็นเมืองที่ขยายตัว มีเส้นทางรถไฟฟ้าหลายสายให้ใช้งานในปัจจุบัน เข้าไปสู่พื้นที่ปริมณฑล ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทาง

ขณะเดียวกัน แอสเซทไวส์ยังแสวงหาโอกาสใหม่ทางธุรกิจเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง (Recurring Income) ด้วยการขยายธุรกิจใหม่ที่มีศักยภาพ คือ ธุรกิจ Health & Wellness เจาะกลุ่มคนรักสุขภาพ ตั้งเป้าหมายเปิด “ร็อคเก็ตฟิตเนส” (Rocket Fitness) ฟิตเนสทางเลือกใหม่ในทำเลเข้าถึงง่าย และ “ไวทาลา” (Vitala) คลินิกกายภาพบำบัดและฟื้นฟูร่างกาย รวม 4 แห่งภายในสิ้นปีนี้ โดยจะเปิดให้บริการในคอมมูนิตี้มอลล์ “มิงเกิ้ล” (Mingle) และโครงการของบริษัทเพื่อให้เติบโตไปพร้อมกับธุรกิจรีเทลและคอมมูนิตี้มอลล์

นอกจากนี้ ทริสเรทติ้งได้ปรับแนวโน้มอันดับเครดิตอันดับความน่าเชื่อถือของ AssetWise จาก “BBB-” แนวโน้ม “คงที่” (Stable) ขึ้นมาอยู่ที่ระดับ “BBB-” แนวโน้ม “เป็นบวก” (Positive) จากภาพรวมที่แข็งแกร่งของบริษัท และผลการดำเนินงานที่รักษาระดับการเติบโตได้อย่างมั่นคง ทั้งยอดขาย รายได้ และกำไรสุทธิ โดย ณ สิ้นไตรมาส 2/2567 บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ทั้งสิ้นประมาณ 23,678 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้ไปได้ถึงปี 2569