BA ตั้งกองทรัสต์ BAREIT ลงทุนสนามบินสมุย ชูผลตอบแทนปีแรกสูงสุด 8.95%

บมจ.การบินกรุงเทพ (BA) ตั้งกองทรัสต์ BAREIT ชูจุดเด่นทรัพย์สินสนามบินสมุย เติบโตไปพร้อมกับการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวของประเทศไทย เปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์ 22–26 ส.ค.นี้ คาดอัตราผลตอบแทนปีแรก 8.09–8.95%

‘พุฒิพงศ์ ปราสาททองโอสถ’ กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บมจ.การบินกรุงเทพ เปิดเผยว่า หลังจากการคลี่คลายของการแพร่ระบาดของโควิด-19 มีการเปิดประเทศเต็มรูปแบบ ภาพรวมการท่องเที่ยวในพื้นที่เกาะสมุยทยอยฟื้นตัว

โดยในช่วงครึ่งปีแรกทั้งจำนวนเที่ยวบินและผู้โดยสารของสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส เพิ่มขึ้นกลับมากว่า 30% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด-19 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2566 คาดว่าจะกลับมาได้กว่า 80% ซึ่งจะส่งผลให้สนามบินสมุยมีความคึกคักและสร้างรายได้ที่มั่นคงให้แก่นักลงทุน

นอกจากนี้ ตน ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน (Sponsor) มองว่า สนามบินสมุยตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ที่สำคัญของการท่องเที่ยว และเป็นเกตเวย์หรือประตูสู่ประเทศไทยที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังเมืองสำคัญในภูมิภาคได้อย่างสะดวก

โดยเปิดดำเนินการในปี 2532 และเป็นสนามบินนานาชาติ มีการออกแบบที่เน้นสิ่งแวดล้อมและกลมกลืนกับธรรมชาติ สไตล์รีสอร์ต (Resort Style Airport) จึงได้รับรางวัลต่างๆ มากมาย รวมถึงเคยคว้ารางวัลสนามบินขนาดเล็กที่ตรงเวลาที่สุดในโลก

สนามบินสมุยสามารถให้บริการแก่ผู้โดยสารประมาณ 6 ล้านคนต่อปี และใช้เวลาเดินทางจากกรุงเทพฯ ไม่เกิน 1 ชั่วโมง จึงได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวที่ต้องการเดินทางมายังสมุย 

‘ลีฬภัทร ลีฬหวณิช’ กรรมการผู้จัดการ บริษัท กรุงเทพ รีทแมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์สนามบินการบินกรุงเทพ (BA Airport Leasehold Real Estate Investment Trust) หรือ BAREIT มีนโยบายเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินกิจการสนามบินสมุย ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีศักยภาพเติบโตสูง

โดยเกาะสมุยเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศไทย สนามบินสมุยจึงเป็นประตูที่รับนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวเกาะสมุยและหมู่เกาะใกล้เคียง และสามารถสร้างรายได้ตามการเติบโตของนักท่องเที่ยวได้เป็นอย่างดี เรียกได้ว่าสนามบินสมุยเป็นเกตเวย์ที่สำคัญสู่แหล่งท่องเที่ยวระดับเวิลด์คลาส

โดยในช่วง 10 ปีย้อนหลัง (ปี 2553 -2562) สนามบินสมุยรองรับนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าออกรวมกว่า 2.6 ล้านคนต่อปี และมีเที่ยวบินรวมกว่า 30,000 เที่ยวบินต่อปี 

สำหรับการลงทุนของกองทรัสต์ดังกล่าว มีมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 14,300 ล้านบาท โดยจะมาจากการระดมทุนโดยการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 10,330 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวไม่เกิน 5,060 ล้านบาท   

กองทรัสต์จะมีรายได้จากการให้เช่าช่วงทรัพย์สินแก่บริษัทกรุงเทพบริหารสนามบิน ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.การบินกรุงเทพ เป็นผู้บริหารสนามบิน จึงมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินดังกล่าวจะมีการบริหารจัดการที่ดี และจัดหารายได้จากผู้เช่าที่มีศักยภาพ ซึ่งจะส่งผลให้กองทรัสต์มีรายได้ที่สม่ำเสมอตลอดระยะเวลา 25 ปี ภายใต้เงื่อนไขที่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าประมาณปีละ 2%

โดยประมาณการอัตราผลตอบแทนที่จ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยถึงปีละ 4 ครั้ง และสำหรับช่วงปีแรกคาดว่าจะจ่ายผลตอบแทนประมาณ 8.09–8.95% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นกองทรัสต์ที่ให้อัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจกองหนึ่งในกลุ่มกองทรัสต์ในตลาด 

‘สาวิตร ศรีศรันยพงศ์’ ผู้บริหารกลุ่มธุรกิจวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า BAREIT นับเป็นกองทรัสต์กองแรกที่ลงทุนในสิทธิการเช่าสนามบินในประเทศไทย จากการสำรวจความต้องการจองซื้อของกองทรัสต์ BAREIT ในช่วงที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนทุกกลุ่ม

ด้วยจุดเด่นในเรื่องของสินทรัพย์ที่แตกต่างจากกองทรัสต์อื่นๆ ในประเทศไทย ประกอบกับมีรายได้ที่มั่นคงจากการให้เช่าช่วงสนามบินสมุยแก่บริษัทย่อยของ บมจ.การบินกรุงเทพ ซึ่งเป็นผู้บริหารสนามบิน ทำให้มั่นใจได้ว่ากองทรัสต์จะมีรายได้ที่สม่ำเสมอจากการบริหารงานของสนามบิน  

คาดว่าการเสนอขายหน่วยทรัสต์ในครั้งนี้ จะได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนที่ต้องการรับผลตอบแทนที่สม่ำเสมอจากการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยพร้อมเปิดให้นักลงทุนจองซื้อหน่วยทรัสต์ในวันที่ 22–26 ส.ค. 2565 ที่ราคาหน่วยละ 10 บาท จองซื้อขั้นต่ำเพียง 10,000 บาท

นักลงทุนที่สนใจสามารถจองซื้อผ่านธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารกรุงเทพ, ธนาคารกรุงไทย, บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ เคทีบีเอสที จำกัด (มหาชน), บริษัทหลักทรัพย์ พาย จำกัด (มหาชน) และ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)

โดยคาดว่าจะนำหน่วยทรัสต์เข้าซื้อขายวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในเดือน ก.ย. ผู้สนใจลงทุนสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของ ก.ล.ต. หรือเว็บไซต์ของ BAREIT