สรุปแผนธุรกิจ ‘เซ็นทรัลพัฒนา’ งบ 15,000 ล้านบาท สร้างเซ็นทรัลกระบี่ – พลิกโฉม 4 ศูนย์การค้า

ถึงเวลาต้องปรับเพราะไลฟ์สไตล์คนเปลี่ยนไป เนื่องจากปัจจุบัน Affluent Demographic ซึ่งเป็นนิยามของกลุ่มคนที่อายุไม่มาก แต่มีรายได้ค่อนข้างสูงที่มีความเปลี่ยนแปลงไป และย่านต่างๆ ขยายเติบโตขึ้น ประชากรมี Sophisticated Lifestyle และกำลังซื้อเพิ่มมากขึ้น

เซ็นทรัลพัฒนาจึงสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ด้วยการทรานส์ฟอร์มสู่อนาคตผ่านกลยุทธ์ ‘The Future-Fluent Transformation’ ด้วยการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่และพลิกโฉมโครงการในโลเคชั่นสำคัญต่างๆ ใช้เงินลงทุนรวมทั้งสิ้น 15,000 ล้านบาท

ซึ่งในงบ 15,000 ล้านบาทนี้ เซ็นทรัลพัฒนาจะนำใช้ทำอะไรบ้าง TODAY Bizview พามาดูแผนธุรกิจในการทรานส์ฟอร์มครั้งนี้  โดยมีโครงการ Retail-Led Mixed-Use ทั้งหมด 5 โครงการ ได้แก่

[ เปิดโครงการใหม่ เซ็นทรัล กระบี่ ]

จังหวัดกระบี่ อีกหนึ่งสถานที่ท่องเที่ยวอันดับต้นของประเทศไทย  ที่ในปี 2566 ทำรายได้จากการท่องเที่ยวไปกว่า  52,500 ล้านบาท เป็นลำดับที่ 6 ของประเทศ และลำดับที่ 3 ของภาคใต้ ประชากรกำลังซื้อสูงมี GPP per capita ที่ 190,573 บาทต่อปี คิดเป็นอันดับที่ 4 ของภาคใต้

ชาวกระบี่มีการใช้จ่ายต่อครัวเรือนที่สูงติด Top 5 ของประเทศ ที่สำคัญยังมี High-Quality Catchment Area ประมาณ 480,000 คน จากในเมืองกระบี่และผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านและคอนโดราคาสูงตั้งแต่ 2-10 ล้านบาท ที่มีรวมกว่า 1,000 ยูนิต

ทั้งหมดนี้ สะท้อนภาพการเติบโตของจังหวัดกระบี่ในอนาคตได้เป็นอย่างดี จึงเป็นโอกาสเปิดโครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ‘เซ็นทรัล กระบี่’ (Central Krabi) ด้วยคอนเซ็ปต์ New Haven of Life (Destination | Nature  Lifestyle) มูลค่าโครงการรวม 4,500 ล้านบาท บนพื้นที่ 114 ไร่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้า (GBA : 47,500 sq.m.) เตรียมเปิดให้บริการ Q3/68 และในอนาคตมีแผนที่จะพัฒนาทั้งบ้านระดับพรีเมียม, คอนโดมิเนียม และโรงแรมด้วย

[ พลิกโฉม 4 ศูนย์การค้า ]

The District of the Future พลิกโฉมมิกซ์ยูสสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่แห่งอนาคต  ด้วยการพัฒนาโครงการแบบ Total Transformation & New Masterplanning  โดยการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในครั้งนี้ เป็นการยกระดับทั้ง Brand Mix, Central Group ปรับโฉมคอนเซ็ปต์ใหม่ทั้งหมด, ออกแบบ Customer Journey & Experience ใหม่, และ Total Redesign ใหม่ทั้งหมด ใช้งบมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ผ่าน 4 ศูนย์การค้า ได้แก่

[ 1. เซ็นทรัล บางนา ]

เซ็นทรัล บางนา (Central Bangna) โฉมใหม่ Q1/69 – Live Life Xponentially (Luxe | Lush | Lifestyle) ที่เป็น ‘Always the Place’ ของคนในย่าน มีความเติบโตชัดเจนเป็น ‘High Quality Catchment Area’ แวดล้อมด้วยโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 9 แสนยูนิต และเป็น Luxury Residence กว่า 5,000 ยูนิต มีโรงเรียนนานาชาติระดับ top-tier กว่า 20 แห่ง ประชากรมีรายได้สูงกว่า Bangkok CBD บางย่าน

จากศักยภาพจึงได้ทรานส์ฟอร์มสู่ New masterplanning ขยายเป็นโครงการมิกซ์ยูสยิ่งใหญ่ของย่านบนพื้นที่ 55 ไร่ โดยเฟสแรกจะโฟกัสในส่วนศูนย์การค้า ภายใต้คอนเซ็ปต์ Urban Luxe & Lush Lifestyle เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า Upper Class มากขึ้น ยกระดับย่านบางนาไปอีกขั้นหนึ่ง ด้วยการ

– Curated Merchandising Mix ใหม่ : เติมเต็ม Accessible Luxury Brands และมี Upper Lifestyle Brands, Brand Anchors บนพื้นที่ 10,000 ตร.ม. พร้อมด้วยการปรับคอนเซ็ปต์ใหม่ระดับ flagship standard ของห้างเซ็นทรัล และการปรับโฉมใหม่ทั้งหมดของธุรกิจในกลุ่มเซ็นทรัล

– Space Revolution : สร้างสรรค์พื้นที่ใหม่ตั้งแต่ Tops Food Hall ที่มียอดขายติดอันดับ 1 ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล, ‘Food Play Yard’ รวมร้านอาหารหลากหลายมากกว่า 100 แบรนด์, ‘Fashion Galleria’ รวมกว่า 100 Modern Luxury Brands และรองรับ 20 Accessible Luxury Fashion Houses, ‘Holistic Wellness’ บนพื้นที่ 3,800 ตร.ม.,‘Multi-Generation Entertainment’ พบกับ สวนน้ำที่ใหญ่ที่สุดของย่าน รวมถึงพื้นที่ Happening Event, Pop-Up Market, Art Exhibition

[ 2.เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ]

เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า (Central Pinklao) โฉมใหม่ Q2/68 – New Soul of the District (Creative | Moment | Magnetic) แลนด์มาร์กและเมืองหลวงของฝั่งธนบุรี และ Meeting Point ของฐานลูกค้ากลุ่มครอบครัวมีกำลังซื้อ นักเรียน นักศึกษา และบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลชั้นนำ

ปัจจุบันใน Catchment Area มีประชากรหนาแน่นถึง 3,000,000 คน, ราคาที่ดินเติบโตสูง และใกล้โครงข่าย Skytrain Major Interchange ที่ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปย่านสำคัญอื่นๆ อย่างสีลม, สาทร และเยาวราชได้ง่าย การพัฒนาคอนเซ็ปต์ใหม่จึงยกระดับสู่การสร้างสรรค์ Complete Destination ที่ดีที่สุดในย่าน อาทิ

– Gastronomy Hub – ครบที่สุดในย่านกรุงเทพฯ ตะวันตก ร้านอาหารกว่า 200 แบรนด์ อาทิ Tops Food Hall และ New Variety ตั้งแต่ Premium, Casual Lifestyle, Grab & Go, Street Food, Family Food Destination พร้อมด้วยพื้นที่แฮงก์เอาท์

– Uplifted Shopping Experience : มี Key Anchor ที่แข็งแรงหลายแบรนด์ทั้ง Fashion & Sport พร้อมเพิ่ม Affordable Luxury Brands พบกับโฉมใหม่ของธุรกิจในเครือกลุ่มเซ็นทรัล นำโดยห้างเซ็นทรัล ระดับ Flagship Standard

– โรงภาพยนตร์คอนเซ็ปต์ใหม่

– Education and Family Destination ศูนย์กลางการเรียนรู้ และพัฒนา Multi-Intelligence Skills มากกว่า 50 สถาบัน สำหรับเด็กและเยาวชนครบทุกด้าน ดีที่สุดในย่านธนบุรี ซึ่งมีทราฟฟิกกลุ่มครอบครัวที่แข็งแกร่งมาก

[ 3. เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ]

เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ  (Central Chaengwattana) โฉมใหม่ Q2/68  – The Life Extraordinaire (Affluent | Vibrant | Art) ย่านที่เติบโตและเปลี่ยนผ่านจากย่านชานเมืองสู่ New CBD จำนวนประชากรเติบโตเทียบเท่าย่านพระราม 9 และเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูงกว่าย่านอื่นๆ ในนนทบุรี โดยเป็นครอบครัวกำลังซื้อสูง และหมู่บ้านชาวต่างชาติ Expat ที่มีจำนวนมาก

โดยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นกว่า 300% แวดล้อมด้วยออฟฟิศของภาครัฐและเอกชนซึ่งคาดว่าในอีก 5-10 ปีข้างหน้าจะมีจำนวน Office Workers เพิ่มขึ้น 300,000 คนรวมถึงมี New Connectivity ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู

การพัฒนาคอนเซ็ปต์ใหม่จึงต้องการ Uplift ประสบการณ์เหนือระดับในทุกด้าน โดยจะเป็นที่ที่มีทราฟฟิกดีทุกวันทั้งวันธรรมดาและวันหยุด จากกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย ในวัน Weekday จะมีกลุ่มพนักงานออฟฟิศจากบริษัทเอกชนและหน่วยงานรัฐ กลุ่มนักเรียน นักศึกษาถือเป็น High Frequency Shoppers และในช่วง Weekend จะเป็น Quality Shoppers ทั้งกลุ่มครอบครัวและ Expat ซึ่งเป็น The 1 Exclusive หรือกลุ่ม Wealth กว่า 10,000 คน และมียอด Spending มากกว่าที่อื่นถึง 25 เท่า

– Complete & Sophisticated Lifestyle : ทั้งห้างเซ็นทรัล ดีไซน์โมเดิร์น, Tops Food Hall กับสินค้าระดับท็อป และ Variety of Fashion Brands ตั้งแต่ International Brands to Street & Sport Fashion และเตรียมพบกับ New Anchor ต่างชาติที่มีแบรนด์ครบทุกไลฟ์สไตล์ ทั้ง Beauty, Food, Fresh Market

– New Family Magnet : Bounce, HarbourLand, JOYLIDAY รวมพื้นที่กว่า 3,000 ตร.ม.

– Food Destination : Food Patio เปิดใหม่ที่มียอดขายดี, และร้านอาหารสำหรับครอบครัวอีกมากมาย เช่น MOMO Paradise และ AKA เป็นต้น

– Common Space : พื้นที่ Art & Happening ร่วมมือกับศิลปินและสตูดิโอชื่อดัง

[ 4.เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ]

เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต (Central Chiangmai Airport) โฉมใหม่ Q1/69 – Reimagining Lanna (Authentic | Attraction | Culture ปักหมุดใจกลางเมือง ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ที่เปิดมาแล้ว 27 ปี และเป็นเมืองขยายตัวอย่างรวดเร็วด้วย Mega Projects ของภาครัฐและแผนเตรียมรับนโยบายเมืองแห่ง Creative Economy Hub ปี 2571

อีกทั้งมี Emerging Demand เพิ่มขึ้นจาก Catchment Area ที่ขยายครอบคลุมประชากรกว่า 2,000,000 คนในจังหวัดเชียงใหม่, ลำพูน, ลำปาง โครงการที่อยู่อาศัยโตขึ้นกว่า 34%, Luxury Hotels ที่เพิ่มมากขึ้น แวดล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัย

และมี Tourist Influx ล้นหลาม โตขึ้น 300% จากปี 2562 การพัฒนาคอนเซ็ปต์ใหม่ นำเสนอ Local Essence in Modern Twist เพื่อสร้างเดสติเนชั่นที่ผู้คนต้องมาเยือนและตอบโจทย์ชาวเชียงใหม่ได้ครบวงจร

– The Most Complete Mixed-Use Project of the North : เป็น New Masterplanning กว่า 100 ไร่ ทั้งศูนย์การค้า, Convention Hall, Tourist Hub และ Multi-Generation Space รวมถึง Go Wholesale แห่งแรกในภาคเหนือที่เปิดให้บริการแล้ว

– เติมเต็มแบรนด์ใหม่อีกมากกว่า 50% พร้อมด้วยแบรนด์ดังที่ประสบความสำเร็จแล้ว อาทิ Uniqlo, Nike, Adidas, Puma และ MUJI Flagship Store แห่งแรกของภาคเหนือและใหญ่ที่สุดในไทย สินค้ากว่า 3,000 รายการและมีกระแสตอบรับดีมาก

– Tourist & Family Destinations บนพื้นที่ 17,000 ตร.ม. โดยขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง แอร์พอร์ต’ ถึง 9,000 ตร.ม. ที่ประสบความสำเร็จมากในปัจจุบัน และ Local Food Market ที่ใหญ่ที่สุด มีแบรนด์ Local Michelin Brands ที่ชาวเชียงใหม่ชื่นชอบ รวมถึงสินค้า Hug Craft และ Local Craftmanship

ด้าน ‘ชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล’ Chief Development and Commercial Officer บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า เซ็นทรัลพัฒนา พร้อมที่จะทรานส์ฟอร์มสู่อนาคตและสร้างการเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่ในย่านสำคัญต่างๆ ของกรุงเทพฯ และจังหวัดสำคัญของประเทศ เพื่อตอบโจทย์ Future Consumers

โดยตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา เราเป็นนักพัฒนาที่สร้างสรรค์ Future-Fluent Development ให้กับผู้คน ชุมชน และใส่ใจสิ่งแวดล้อมมาอย่างต่อเนื่อง ตอกย้ำแนวคิด ‘Centre of Life’ พร้อมยกระดับคุณภาพชีวิต และกระจายความเจริญทั่วประเทศ

เรียกได้ว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของเซ็นทรัลพัฒนา ที่ผู้บริโภคอย่างเราคงต้องรอติดตามการปรับเปลี่ยนครั้งนี้ แต่แน่นอนว่าการพัฒนาของเซ็นทรัลจะเป็นการช่วยยกระดับพื้นที่ในโลเคชั่นสำคัญต่างๆ ให้เป็นแหล่งกิน เที่ยว ช้อปปิ้ง และจะช่วยกระตุ้นการใช้ภายในประเทศให้เพิ่มขึ้นได้