เพราะเศรษฐกิจไทยแช่แข็ง คนไทยหันไปซื้อบ้าน-คอนโด 2 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เน้นอยู่จริงไม่ต้องมีฟังก์ชั่นเยอะ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังไม่ฟื้นตัวตามที่หลายฝ่ายคาดกันไว้ จากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว จนส่งผลต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ตามไปด้วย ดังนั้น แผนการซื้อบ้านหรือคอนโดจึงยังไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนของหลายคน

แต่สำหรับคนที่มีแพลนชัดเจนและต้องการซื้อแน่ๆ คนกลุ่มนี้มักจะคิดเยอะขึ้น และคุมบัดเจ็ตพอสมควรเพราะภาวะเศรษฐกิจที่ไม่สู้ดี เรียกว่ายังแช่แข็งอยู่คล้ายกับหลายปีที่ผ่านมา

[ คนตามหาบ้าน-คอนโด ไม่เกิน 2 ล้าน ]

ข้อมูล DDproperty เปิดเผยอินไซต์ว่า ผู้ซื้อมองหาบ้านหรือคอนโดฯ ขนาด 2 ห้องนอนมากขึ้น ที่สำคัญราคาต้องไม่เกิน 2 ล้านบาท เป็นเรียลดีมานด์ที่เกิดขึ้น ซึ่งจริงๆ เริ่มส่งสัญญาณตั้งแต่ปลายปี 2024 จนถึงตอนนี้ ส่วนหนึ่งเพราะว่าครอบครัวคนไทยในยุคนี้มีขนาดเล็กลงกว่าเมื่อก่อนมาก เป็นครอบครัวเดี่ยวมากกว่าครอบครัวใหญ่

โดยพฤติกรรมคนที่แพลนจะซื้อบ้านหรือคอนโด มีการค้นหาบนเว็บไซต์ DDproperty เกี่ยวกับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทมากที่สุด ผู้คนพร้อมอยู่อาศัยในที่ที่ราคาที่เอื้อมถึง และไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมือง เพราะมีการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปยังพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น

การค้นหาที่ DDproperty ได้สรุปมา ก็คือ

-อันดับ 1 คนไทยต้องการบ้านหรือคอนโดที่ขนาดเล็กลง แต่ต้องการสัดส่วนที่พักชัดเจนขึ้น

-อันดับ 2 มีการค้นหาที่พักอาศัยขนาด 3 ห้องนอน แต่ไม่ได้ต้องการฟังก์ชั่น ความสะดวกสบายมากนัก

-อันดับ 3 คนไทยบางกลุ่มต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดที่มี 1 ห้องนอน (เป็นไปได้ว่าคนรุ่นใหม่แต่งงานช้าลง และเป็นโสดมากขึ้น)

นอกจากนี้ ผู้ซื้อเกือบ 2 ใน 3 หรือราว 64% มองหาโครงการที่อยู่อาศัยที่ตกแต่งให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากที่สุด พวกเขาเชื่อว่าจะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งได้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยวางแผนการเงินได้ง่าย และสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที

ขณะที่ 28% เลือกโครงการที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ เพื่อที่จะได้แต่งบ้านในสไตล์ที่ชอบเองทั้งหมด ส่วนอีก 22% ต้องการโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted) เท่านั้น

[ คนเช่าที่อยู่อาศัย พร้อมจ่าย 15,000/เดือน ]

ด้วยความที่คนไทยหลายกลุ่มไม่ต้องการแบกรับหนี้สินในช่วงนี้ ‘การเช่ารายเดือน’ จึงเป็นโซลูชั่นที่ดีที่สุดของพวกเขา

DDproperty ระบุว่า ผู้ที่วางแผนเช่าบ้านหรือคอนโดทั่วประเทศในปี 2567 พวกเขาสนใจเช่าที่อยู่อาศัย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนตามมาติดๆ โดยพบว่า 1 ใน 4 (80%) ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยต้องการโครงการที่ตกแต่งให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากที่สุด เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์

ส่วน 18% สนใจโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted) มีผู้เช่าเพียง 9% เท่านั้นที่เลือกโครงการที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ เลย (สำหรับการเช่ารายเดือน)

ส่วนราคาที่ผู้เช่ายอมรับได้และพร้อมที่จะจ่ายก็คือ ไม่เกิน 15,000 บาทต่อเดือนมากที่สุด ซึ่งถือเป็นค่าเช่าที่อยู่ในระดับปานกลาง เหมาะสมและตอบโจทย์ผู้ที่มองหาบ้าน-คอนโดให้เช่าตามแนวรถไฟฟ้า หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ใช้สอยครบครัน .

DDproperty ได้สรุประดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวไทยสนใจเช่ามากที่สุดในรอบปี 2567 ได้แก่

-อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 8,000 – 15,000 บาท/เดือน

-อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 10,000 – 15,000 บาท/เดือน 

-อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 6,000 – 8,000 บาท/เดือน

ส่วน 10 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่คนไทยต้องการเช่ามากที่สุดในปี 2567 ดังนี้

1. เขตวัฒนา 

2. เขตคลองเตย 

3. เขตห้วยขวาง

4. เขตราชเทวี

5. เขตพระโขนง

6. เขตปทุมวัน

7. เขตจตุจักร

8. เขตบางนา

9. เขตบางรัก

10. เขตสาทร

ในข้อมูลอินไซต์ ชี้ด้วยว่า นอกจากกรุงเทพฯ และเขตปริมณฑลแล้ว พื้นที่ที่คนไทยอยากอยู่ และหากมีโอกาสซื้อบ้านหรือคอนโดก็จะเลือกซื้อ ก็คือ จ.เชียงใหม่ ส่วนหนึ่งเพราะมองว่าคุณภาพชีวิตคล้ายกับอยู่กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลักที่นักท่องเที่ยวต่างชาติมาบ่อยๆ และค่าครองชีพยังไม่สูงมาก