แบงก์ชาติปรับเกณฑ์ LTV ผ่อนปรนให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น

เมื่อวันที่ 20 ม.ค. 63 ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศปรับเกณฑ์ LTV ใหม่ ผ่อนปรนให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน แต่ยังผ่อนที่อยู่อาศัยหลังแรกไม่หมด

มาตรการ LTV ที่ปรับเปลี่ยนใหม่ เริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 ม.ค. 63 ซึ่งสาระสำคัญ คือ

• กรณี กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังเดียว (สัญญาที่ 1)
  –   ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท สามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักทรัพย์ 100% และกู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อตกแต่งที่อยู่อาศัยและซื้อเฟอร์นิเจอร์
  –   ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องวางดาวน์ขั้นต่ำ 10% ส่วนนี้ลดลงจากเกณฑ์เดิม ที่กำหนดไว้ว่าต้องวางดาวน์ขั้นต่ำ 20%
  .
• กรณี กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) และผ่อนพร้อมกัน
  –   ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท แยกออกเป็น 2 กรณี คือ
  1) ผ่อนหลังแรกยังไม่ถึง 2 ปี วางดาวน์ขั้นต่ำ 20%
  2) ผ่อนหลังแรกมาแล้ว 2 ปีขึ้นไป วางดาวน์ขั้นต่ำ 10%
  .
  จากเดิมที่กำหนดเอาไว้ว่า ผู้กู้ต้องผ่อนหลังแรกไปแล้วอย่างน้อย 3 ปี  จึงจะสามารถวางเงินดาวน์น้อยลงเมื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2  คาดว่าการปรับมาตรการในส่วนนี้จะเป็นประโยชน์ต่อประชาชนกลุ่มที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เพื่อสะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน
  .
  –   ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องวางดาวน์ขั้นต่ำ 20% เท่าเดิม
  .
• กรณี กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3) และผ่อนพร้อมกัน ทั้งราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท และราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ต้องวางดาวน์ขั้นต่ำ 30%

ทั้งนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยบังคับใช้มาตรการ LTV มาตั้งแต่เดือน เม.ย. 62 เพื่อชะลอการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มมาตรฐานการให้สินเชื่อที่รัดกุมขึ้น โดยแบงก์ชาติระบุว่าการปรับเกณฑ์ LTV ครั้งนี้ พิจารณาตามข้อมูลหลักฐานร่วมกับการรับฟังความเห็นจากทุกภาคส่วนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้มาตรการไม่ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยจริงและช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

ที่มา  ธนาคารแห่งประเทศไทย