อสังหาฯ ในวันที่คนไม่กล้าซื้อ คือจังหวะของนักลงทุน

ใครบางคนเคยบอกไว้ว่า ‘จังหวะของวิกฤต คือจังหวะของโอกาส’ ในวันที่ข่าวร้ายรายล้อม ความกลัวทำให้คนส่วนใหญ่หยุดนิ่ง ชะลอการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต โดยเฉพาะเรื่องบ้าน ในขณะที่หลายคนกำลังลังเล นักลงทุนบางกลุ่มกลับมองเห็นภาพอนาคตและลงมือในวันที่ตลาดดูเงียบเหงา

เพราะใครจะไปคิดว่าวิกฤตที่เราทุกคนเคยผ่าน ทั้งโควิด-19 หรือแม้แต่เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในไทยเมื่อไม่นานมานี้ จะกลายเป็นตัวเร่งให้หลายคนหันกลับมาทบทวน ‘นิยามของคำว่าบ้าน’ ใหม่อีกครั้ง

เพราะวันนี้ ความปลอดภัยดูจะสำคัญกว่าความหรูหราบ้านแนวราบที่เคยดูธรรมดา กลับมาได้รับความนิยม ส่วนคอนโดสูงๆ โดยเฉพาะตึก 8 ชั้นขึ้นไป เริ่มมียอดขายที่ชะลอลงอย่างเห็นได้ชัด

‘วรเดช รุกขพันธุ์’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี บียอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ได้พูดในงานสัมนา Thailand Investment Forum 2025 หัวข้อเรื่อง Make Money in Real Estate ไว้ว่า

“นี่แหละคือจังหวะดี สำหรับคนที่คิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะอยู่เองหรือลงทุน เพราะหลายโครงการกำลังจัดโปรโมชั่นแบบ ลด แลก แจก แถม หรือแม้แต่บ้านมือสองที่รีโนเวทใหม่ พร้อมนวัตกรรมประหยัดพลังงาน ก็เปิดขายในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทก็มีให้เห็น”

แม้ตอนนี้ตลาดอาจดูซึมๆ แต่ความจริงคืออสังหาฯ ยังคงไต่ระดับขึ้นแบบเงียบๆ โดยเฉพาะที่ดินในเมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเข้าถึง ซึ่งถ้ารายได้ของเราไม่สามารถโตทันในอีก 5-10 ปีข้างหน้า แล้วอยากกลับมาซื้ออีกทีมันอาจจะสายไปแล้วก็ได้ 

ตอนนี้ถึงหลายๆ คนอาจมองว่าช่วงเศรษฐกิจแบบนี้ไม่เหมาะกับการลงทุน แต่ในมุมของอสังหาริมทรัพย์ มันคือช่วงเวลาทองสำหรับการเลือกซื้อที่ดีเลย

และอสังหาฯ ไม่ใช่แค่เรื่องของการอยู่อาศัยอีกต่อไปมันกลายเป็นหนึ่งในทางเลือกลงทุนที่ยังปลอดภัยในยุคเศรษฐกิจไม่แน่นอน

สำหรับนักลงทุนสายปล่อยเช่า พื้นที่อย่าง บางซื่อ, ปทุมวัน, วัฒนา, คลองสาน ฯลฯ กำลังเติบโต รวมถึงเขตที่มีแรงงานต่างชาติเข้ามามากขึ้น เช่น รอบนิคมอุตสาหกรรมหรือศูนย์ Data Center ความต้องการเช่าจึงเพิ่มสูงแบบมีนัยสำคัญ

หรือแม้แต่ทรัพย์จากกลุ่มหนี้เสีย (NPL) ที่อยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท AMC ก็เป็นโอกาสในการซื้อบ้านราคาต่ำกว่าตลาดมาปรับปรุงต่อยอดได้

ในวันที่หลายอย่างเปลี่ยนเร็วเกินคาด บ้านไม่ได้เป็นแค่ที่พักอาศัยอีกต่อไป แต่มันคือจุดเริ่มต้นของความมั่นคง และพื้นที่ที่เรากลับมาใช้ชีวิตในแบบของตัวเองได้ทุกวัน ถ้ากำลังมองหาจังหวะในการซื้อบ้านหรือเริ่มลงทุนในอสังหาฯ ตอนนี้อาจเป็นช่วงเวลาที่คุ้มค่าน่าคิดที่สุดช่วงหนึ่งเลยก็ได้