ศก.ไทย หนุนคนชั้นกลาง-บน กลุ่มล่างกำลังซื้อไม่ดี หนี้เยอะ ‘พฤกษา’ ลุยเคลียร์พอร์ตทาวน์เฮ้าส์ต่ำ 2 ล้าน

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยที่อาจดูสดใส อาจไม่ได้สะท้อนถึงมู้ดของ “คนกลุ่มล่าง” สักเท่าไหร่ เมื่อเศรษฐกิจไม่สู้ดีส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของคนกลุ่มนี้อย่างหนัก

จน ‘พฤกษา’ แบรนด์ที่ขึ้นชื่อเรื่องการทำทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ต้องทยอยเคลียร์พอร์ตส่วนนี้ และหันไปทำบ้านเดียวเจาะกลุ่มคนชั้นกลาง-บนมากขึ้น

‘ปิยะ ประยงค์’ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้เริ่มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ไตรมาส 1 ก็ไม่ค่อยเติบโตมากนัก

โดยกลุ่มที่เติบโตดียังคงเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยว โดยพฤกษาเองบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านขึ้นไปเติบโตถึง 30% คอนโดมิเนียมที่ยังเติบโตดีคือกลุ่มเซกเมนต์ล่างช่วงราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์แทบไม่เติบโต โดยประมาณการว่าถ้า GDP ไทยปีนี้เติบโต 3% ตลาดอสังหาฯ ก็น่าจะเติบโตราว 7%

‘ปิยะ’ บอกว่าตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มล่างมีปัจจัยท้าทายหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นภาวะเงินเฟ้อ ที่นอกจากจะส่งผลให้ต้นทุนเพิ่ม ก็ยังทำให้ค่าครองชีพผู้บริโภคเพิ่มขึ้นไปด้วย รวมไปถึงดอกเบี้ยธนาคารที่ปรับเพิ่มขึ้นก็เป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

ส่วนกลุ่มชนชั้นกลาง-ล่าง มีเรื่องกำลังซื้อเป็นปัญหาใหญ่ ทั้งยังเป็นกลุ่มที่มีหนี้สินเยอะ เขายกตัวอย่างทำเลที่พฤกษาเคยลุยคือโซนรังสิตที่เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม และมีหลายบริษัทที่ย้ายฐานการผลิตไปเวียดนาม ทำให้ยิ่งกระทบเซกเมนต์ล่างในโซนนี้ไปใหญ่

“เศรษฐกิจประเทศเราหนุนคนชั้นกลาง-บน และคนกลุ่มนี้ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไรก็ยังคงซื้ออสังหาฯ อยู่ แต่กลุ่มล่างตอนนี้เรียกได้ว่าหายไปเลย”

ภาวะกำลังซื้อฝืดเคืองของตลาดล่างทำให้ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา พฤกษาเริ่มทยอยเคลียร์พอร์ตกลุ่มล่างที่แต่เดิมมีอยู่ราว 70% โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทมาอย่างต่อเนื่อง คือ ไม่เปิดโครงการใหม่ในกลุ่มนี้เพิ่ม และหันไปจับกลุ่มเซกเมนต์กลาง-บนแทน

“เราเปิดโครงการใหม่แต่ละปีค่อนข้างน้อย เพราะเคลียร์กลุ่มกลาง-ล่าง แล้วเติมกลุ่มกลาง-บนมากขึ้น คือเดิมทาวน์เฮ้าส์เราทำต่ำกว่า 2 ล้าน ก็หันมาทำ 3-5 ล้านมากขึ้น รวมไปถึงบ้านเดี่ยวในกลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป นอกจากนี้ยังเสริมเรื่องของ Wellness และความยั่งยืนเข้าไปในแต่ละโครงการมากขึ้นด้วย”

กล่าวโดยภาพรวม สำหรับพฤกษาคือจะมุ่งไปที่คอนโดฯ และทาวน์เฮ้าส์ 3-5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยปัจจุบันเคลียร์กลุ่มพอร์ตล่างไปได้จนเหลือ 50% แล้ว นอกจากนี้ยังปรับพอร์ตไปสู่แนวราบมากขึ้นจากสัดส่วน 70% เป็น 75% ส่วนโครงการแนวดิ่งหรือคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 25%

สำหรับปีนี้พฤกษาตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ทั้งปีรวม 22 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 7 โครงการ คอนโดฯ 4 โครงการ และทาวน์เฮ้าส์ 11 โครงการ

[ จับมือดิสนีย์ทำแคมเปญใหญ่ ]

‘อังคณา ลิขิตจรรยากุล’ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดองค์กรกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า พฤกษาได้จับมือกับวอลท์ ดิสนีย์ ประเทศไทย เพื่อร่วมกันสร้างประสบการณ์แห่งความสุข ผ่านกิจกรรมและดีลโปรโมชันพิเศษ ภายใต้แนวคิด “Bring the joy to  your new Home, Dream Comes True”

โดยอาศัยแนวคิดว่าเมื่อพูดถึงวอลท์ ดิสนีย์ ก็จะนึกถึงความสุขและรอยยิ้ม ความพิเศษของแคมเปญนี้จึงเป็นการตอกย้ำแนวคิด “อยู่ดี มีสุข Live well Stay well” ของพฤกษาที่ต้องการจะส่งมอบการอยู่อาศัยที่ดีให้ลูกบ้าน

สำหรับแคมเปญนี้มาพร้อมส่วนลดสูงสุดถึง 2 ล้านบาท และยังมีดีลพิเศษเพิ่มเติมมากถึง 16 รายการ ไม่ว่าจะเป็น ฟรีทองคำมูลค่าสูงสุด 170,000 บาท ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 36 เดือน ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าจดจำนอง ฟรีค่าจองและทำสัญญา ฟรีเครื่องปรับอากาศและเครื่องใช้ไฟฟ้า รับสิทธิ์กู้ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.99% นาน 24 เดือน และอื่นๆ อีกมากมาย

โดยเป็นแคมเปญสำหรับลูกบ้านที่จองและทำสัญญาโครงการในเครือพฤกษาทั้ง 102 โครงการ ซึ่งมีทั้ง      บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม –  30 มิถุนายน 2566

นอกจากนี้ยังมีของที่ระลึกลายดิสนีย์ รวมทั้งพฤกษายังมอบประสบการณ์การเยี่ยมชมโครงการสุดพิเศษ ด้วยบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งด้วยตัวคาแร็กเตอร์ของวอลท์ ดิสนีย์ ด้วย

ทั้งนี้ พฤกษาตั้งเป้ายอดขาย 2,000 ล้านบาทจากกว่า 600 ยูนิตที่เข้าร่วมโครงการ

‘ปิยะ’ กล่าวปิดท้ายถึงคาดการณ์รายได้ในปีนี้ของพฤกษาว่าไม่น่าจะเติบโตมากนัก แต่น่าจะเติบโตในแง่ของกำไรสุทธิมากกว่า ส่วนภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในอนาคต “ถ้าเศรษฐกิจดี อีกหนึ่งปีหลังจากนั้นกำลังซื้อของกลุ่มล่างจะกลับมา”

เขายังให้ความเห็นแนวทางของรัฐบาลใหม่ด้วยว่า “นโยบายของรัฐบาล ควรเน้นไปที่การทำให้เกิดความมั่นคงของคนกลุ่มฐานล่างที่ถือเป็นปิระมิดของประเทศ มากกกว่าการแจกเงิน รวมถึงช่วยเหลือเอสเอ็มอี เพิ่มทักษะให้แรงงานฝีมือให้มากขึ้น”

อ่านบทความอื่นเพิ่มเติม:

• ดร.ยุ้ย แถลงแผน SENA เปิด 10 ธุรกิจใหม่ เสริมทัพอสังหาฯ ลุยการเงิน-บริหารสินทรัพย์-พลังงานสะอาด

My Country Talks ร่วมกับสำนักข่าว TODAY ขอเชิญผู้ที่มีความสนใจ เข้าร่วมกิจกรรม World Talks ที่จะชวนคนจากหลากหลายพื้นที่ของโลกมาแลกเปลี่ยนไอเดีย เรื่องราว มุมมอง ผ่านการสนทนาแบบ 1:1

ผู้เข้าร่วมจะได้รับโอกาสพูดคุยกับผู้ที่มาจากต่างวัฒนธรรม ต่างบริบท ต่างแนวคิด โดยคัดจากการตอบคำถามในแง่มุมต่างๆ

หากท่านสนใจเข้าร่วม สามารถเริ่มต้นจากการตอบคำถามด้านล่างนี้ หรือเข้าไปที่ https://www.theworldtalks.org/invite

*คำถามและบทสนทนาเป็นภาษาอังกฤษ