บ้านว่างแต่ไม่มีคนอยู่ ทะลักกรุงเทพฯ

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ผลการศึกษาของ AREA พบว่า 1 ใน 8 ของที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไม่มีผู้อยู่อาศัย รวมกันประมาณ 600,000 กว่าหน่วย ขณะที่แต่ละปีในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ผลิตที่อยู่อาศัยใหม่หรือสร้างใหม่ ปีละ 100,000 หน่วย

ดร.โสภณ กล่าวว่า ได้ใช้ข้อมูลการไฟฟ้านครหลวงมาร่วมศึกษา โดยในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลมีที่อยู่อาศัย 4.5-4.7 ล้านหน่วย แต่ที่สร้างเสร็จไม่มีคนอยู่ในกรุงเทพ 6.1-6.2 แสนหน่วย ถือว่าเยอะมาก เกือบทั้งหมดอยู่ในมือชาวบ้านคนซื้อ ส่วนที่อยู่ในมือผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินมีไม่ถึง 40,000 หน่วย

“กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ไม่มีคนอยู่นี้แทบจะเรียกได้ว่าเป็นบ้านใหม่เลยก็ว่าได้ บางหน่วยที่สร้างเสร็จแต่ไม่มีคนอยู่ เป็นที่อยู่อาศัยใหม่เอี่ยมถือเป็นบ้านมือหนึ่งก็ยังได้ เพราะซื้อแล้วแต่ไม่เคยเข้าไปอยู่อาศัยเลยก็มี แต่ก็มีกลุ่มที่อยู่และย้ายออกไป หรือกลุ่มหนีหนี้ก็มี ส่วนกลุ่มบ้านร้างมีบ้างแต่น้อย”

ทั้งนี้ ถ้าดูในรายละเอียด บ้านสร้างเสร็จแต่ไม่มีคนอยู่ 6 แสนหน่วยนี้ ส่วนมากเป็นที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดในอาคาร หรือคอนโดมิเนียมถึง 50% รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) ตามลำดับ ดังนั้นใครที่สนใจซื้ออสังหาฯมือสองสามารถลงทุนได้ เพราะมีราคาไม่แพงที่เราสามารถต่อรองกับเจ้าของที่อาจจำเป็นต้องใช้เงิน และอยู่ในทำเลที่ดี ต่ำกว่าราคาอสังหาฯมือหนึ่ง 20-30% อย่างไรก็ตามต้องตัดสินใจด้วยข้อมูลให้ดีก่อน

“จากข้อมูลแสดงว่าที่ผ่านมาซื้อเก็งกำไรกันมาก หวังปล่อยเช่า ขายต่อ ถูกพวกโค้ชแนะนำให้ไปซื้อกันใหญ่เป็นปัญหาที่เกิดขึ้น หลายห้องพอเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ ทำให้นิติฯ ดำเนินการได้อย่างไม่มีประสิทธิภาพ ทำให้คอนโดฯมีการดูแลไม่ดี ราคาก็ตก”

เขากล่าวทิ้งท้ายว่า ดังนั้นถ้ารัฐบาลอยากส่งเสริมกระตุ้นเศรษฐกิจ ภาครัฐควรเข้ามาทำผ่านหน่วยงานรัฐ บริษัทบริหารสินทรัพย์ จัดโครงการลดราคาเพื่อขายให้หน่วยงานรัฐ ใครอยากขายบ้านราคาถูกลงมาหน่อย ลดมา 20-30% แต่ขายได้เร็วก็มาขายให้รัฐ รัฐบาลซื้อต่อ ประชาชนจะได้นำเงินไปใช้จ่ายมีหนี้ก็จะได้ไปจัดการหนี้สิน หรือนำเงินไปลงุทนต่อไป สิ่งนี้จะทำให้เกิดการหมุนเวียนกระตุ้นเศรษฐกิจได้อีกทางหนึ่ง

ที่มา https://www.facebook.com/watch/live/?ref=watch_permalink&v=761660489436840