‘วราวุธ’ รับเป็นการบ้านหาแนวทางจัดนโยบายเอื้อคนไทยมีบ้านในราคาเป็นธรรม

นายวราวุธ ศิลปอาชา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ กล่าวปาฐกถาในการเสวนา “The Visual Talk : Home & Hope คนไทยต้องมีบ้าน” วาระ: สิ่งที่หวังจะสร้างฝัน การมีบ้านของคนไทย จัดโดยองค์การกระจายเสียงและแพร่ภาพสาธารณะแห่งประเทศไทย (ส.ส.ท.) เมื่อวันที่ 30 ต.ค. 2566 ห้องคอนเวนชันฮอลล์ 2 อาคาร D ไทยพีบีเอส

โดยระบุว่าว่าความมั่นคงทางด้านที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในเป้าหมายที่สำคัญและเป็นภารกิจที่สำคัญของกระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ ตามแผนแม่บทภายในปี 2579 คนไทยจะต้องมีที่อยู่อาศัย มีสภาพความเป็นอยู่ที่ดี ชุมชนน่าอยู่ปลอดภัย สามารถแก้ไขปัญหาชุมชนแออัด การทำให้ประเทศดำเนินการแผนทั้งหมดนี้เป็น ภารกิจสำคัญของกระทรวงการพัฒนาสังคมฯ

เมื่อถามว่า เป็นไปได้หรือไม่ที่รัฐบาล จะออกนโยบายปรับลดอัตราดอกเบี้ย และปรับระยะเวลาในการผ่อนชำระที่อยู่อาศัย คล้ายกับการผ่อนรถยนต์ในระยะเวลาในเกิน10 ปี และตัดเงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย นายวราวุธ กล่าวว่า เป็นเรื่องที่ท้าทาย ถ้ากระทรวงพม.จัดการเองได้หมดตนเซ็นให้เลย แต่บังเอิญบังทำเองไม่ได้ ยิ่งพูดถึงเรื่องอัตราดอกเบี้ยตัดต้นตัดดอกจริงเป็นเรื่องที่อยากทำ แต่เรื่องนี้เป็นเรื่องของกระทรวงการคลังที่มีสิทธิ์มีเสียง ขอรับเป็นการบ้าน

ขณะที่แนวโน้มรัฐบาลจะจัดโครงการบ้านและที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยให้ประชาชนในราคาที่เป็นธรรมมีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหน นายวราวุธ ตอบว่า ต้องได้ เพราะคือภารกิจของการเคหะฯ ซึ่งทราบดีว่าการเคหะฯ มีปัญหาหลายเรื่องที่ประชาชนอาจไม่ตรงใจ แต่การเคหะฯได้จัดทำบ้านที่มีห้องนอน/ห้องนั่งเล่นราคาถูก ดังนั้นการหาที่อยู่ที่มีราคาเหมาะสมไม่ต้องรอการเคหะฯทำได้ ถ้าหากมีปัญหากับการเคหะฯบอกว่าทำไม่ได้ขอให้มาแจ้งกระทรวง พม. และตนจะไปดูปัญหาอยู่ตรงไหนจะได้มาแก้ไขกัน

อย่างไรก็ตามเมื่อถามว่า เเนวคิดเฮ้าส์ซิ่งคูปองทำหน้าที่อย่างไร นายวราวุธ กล่าวว่า “ตนเพิ่งเคยได้ยินคำนี้ขอโทษจริง ๆ ตนยังทำการบ้านมาไม่พอ”

สำหรับกองทุนเงินออมเพื่อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยจะเกิดขึ้นได้หรือไม่ นายวราวุธ ตอบว่า เป็นความคิดที่ดี คนไทยมีอัตราการออมต่ำมาก เราอยากให้มีกองทุนเงินออมเพื่อที่พักอาศัยจะเป็นประโยชน์มาก ต้องขอบคุณที่มีความคิดนี้ และไม่มีอะไรเป็นไปไม่ได้ เดี๋ยวตนจะไปพูดกับผู้ใหญ่หลายคนว่าเราทำกันดีไหม

คนรุ่นใหม่จะมีบ้านสักหลังเป็นเรื่องยาก



นายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในหัวข้อ อ่านแนวคิดคนรุ่นใหม่กับการซื้อบ้าน ว่า คนรุ่นใหม่จะมีบ้านสักหลังมีเงินออมเป็นเรื่องที่ยากมาก นอกจากซื้อของที่แพงขึ้นจากอดีต เรื่องการยั่วยุให้ใช้เงินมีมากกว่าอดีต ไม่แปลกใจว่าทำไมคนรุ่นใหม่อยู่ยากขึ้น ประเทศไทยของเราจีดีพีเติบโตปีละ 10% ราคาบ้านเติบโตน้อยกว่าจีดีพี หมายความว่าคนโดยรวมรวยขึ้น คนรุ่นใหม่มีรายได้ลดน้อยลงเมื่อเทียบกับราคาบ้าน ทำให้เป็นเจ้าของบ้านได้ยากเย็น

“ตัวเมืองของบ้านเราขยายตัวมากขึ้น คนทั่วไปมีบ้านอยู่แล้ว แต่บ้านไม่ได้อยู่ในแหล่งงาน จึงต้องอยู่ในเมืองเพื่อจะมีการเติบโตทางหน้าที่การงานจึงจะร่ำรวยได้ ฉะนั้นจึงต้องมาซื้อบ้านและคอนโดฯอยู่ การเติบโตของชุนเมืองทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โตขึ้นด้วย ขณะเดียวกันยังมีการเกร็งกำไรด้วย ทำให้มีดีมานด์ด้านการลงทุนทำให้คนที่มีพลังน้อยกว่าเสียเปรียบ”

1.2 ล้านครัวเรือน ไม่มีเงินออมและมีรายได้ต่ำ

นายนณริฎ พิศลยบุตร นักวิชาการอาวุโส สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย (ทีดีอาร์ไอ) กล่าวว่า เราสามารถแบ่งครัวเรือนออกได้เป็น 5 กลุ่ม คือ 1.กลุ่มข้าราชการมีรายได้จากบำนาญ 2.กลุ่มครัวเรือนที่ได้รับมรดก 3.กลุ่มครัวเรือนที่ต้องดูแลตัวเองได้ดี 4.กลุ่มครัวเรือนที่ไม่มีเงินออมเพราะรายจ่ายสูงกว่าความจำเป็นเป็น 5.กลุ่มที่ไม่มีเงินออมเพราะรายได้ต่ำ ซึ่งเป็นกลุ่มที่น่าห่วง

จากผลการวิจัยพฤติกรรมครัวเรือนไทยทางด้านการออมว่า สามารถแบ่งกลุ่มประชากรออกเป็นกลุ่มที่ดูแลตัวเองได้ มีเงินออมสามารถมีบ้านได้ 15 ล้านครัวเรือน  ขณะที่ 5.7 ล้านครัวเรือน มีรายจ่ายที่สูงเกินกว่าความจำเป็น ไม่มีศักยภาพที่จะออมเงินได้  ส่วน 4.6 ล้านครัวเรือน เป็นกลุ่มที่ต้องมีบ้านได้หากมีวินัยทางการเงิน  ส่วนที่น่ากังวลคือ 1.2 ล้านครัวเรือน ไม่มีเงินออมและมีรายได้ต่ำ